Elaboración, dictación, modificación, denegación o rechazo de actos administrativos, proyectos de ley y leyes y también de las decisiones que tomen los sujetos pasivos.

ACTA DE REUNIÓN<br /> Ley Nº 20.730 – Ley del Lobby<br /> 1. Sujetos Pasivos<br /> • Nombre(s). Scarlett Salinas Alvarado, Director de obras municipales (S)<br /> • Luis Aguilera Tapia, funcionario área de arquitectura<br /> <br /> 2. Sujetos Activos (Solicitantes)<br /> • Nombre(s): Bruno Ramos Bravo<br /> • Interés: Regularización fusión predial, copropiedad y temas asociados a vialidad y aguas lluvias.<br /> 3. Materia Tratada<br /> Regularización administrativa y técnica de la fusión de los lotes 5A y 4, observaciones del Conservador de Bienes Raíces, viabilidad de copropiedad inmobiliaria y análisis preliminar de problemática vial y de aguas lluvias en calle Carlos Ossandón.<br /> ________________________________________<br /> 4. Exposición de los Solicitantes<br /> Se expone que el problema central corresponde a un error aritmético en la resolución de fusión de los lotes 5A y 4, en la cual se aprobó una superficie total de 3.267 m², cuando la correcta debía ser 3.660 m², generándose una diferencia de 400 m².<br /> El error se origina en el plano topográfico utilizado, el cual refleja los deslindes reales del terreno, pero cuyos valores no coinciden con los planos base inscritos originalmente en el Conservador de Bienes Raíces.<br /> Si bien las superficies individuales de los lotes coinciden con las resoluciones y permisos de edificación, el error se arrastró a la resolución de fusión y a su inscripción, lo que impide actualmente cualquier trámite posterior, en especial la constitución de copropiedad inmobiliaria, necesaria dado que existen cuatro viviendas construidas con recepción final vigente.<br /> ________________________________________<br /> 5. Observaciones del Conservador de Bienes Raíces<br /> indica que el Conservador ha objetado la inscripción por las siguientes razones:<br /> • La superficie total no cuadra aritméticamente.<br /> • Los deslindes no coinciden con los planos base inscritos.<br /> <br /> • Observaciones por DOM<br /> <br /> • Existen observaciones formales no subsanadas en la DOM, entre ellas:<br /> o Falta de memoria explicativa.<br /> o Certificados y documentos de avalúo fiscal.<br /> o Certificado de información inmediata.<br /> o Escrituras de los lotes.<br /> o Patente profesional del responsable.<br /> o Plano de ubicación y posición relativa respecto de predios colindantes.<br /> o Incorporación de servidumbres existentes.<br /> o Concordancia con planos archivados en el Conservador.<br /> ________________________________________<br /> 6. Análisis y Propuesta Técnica Planteada<br /> Se señala que no es posible validar ni corregir directamente la resolución antigua (año 2010), ni avanzar en copropiedad mientras la fusión no esté perfeccionada legalmente.<br /> Como solución técnica se plantea:<br /> 1. Rectificar los deslindes de cada lote por separado, ajustándolos estrictamente a los planos base inscritos, sin modificar superficies.<br /> 2. Posteriormente, ingresar nuevamente la solicitud de fusión predial.<br /> 3. Ambos trámites pueden desarrollarse en paralelo, aun cuando impliquen más de un procedimiento administrativo.<br /> ________________________________________<br /> 7. Tema Adicional: Calle Carlos Ossandón y Aguas Lluvias<br /> Se expone una problemática asociada a la discrepancia en el ancho oficial de la calle Carlos Ossandón (8, 10 o 12 metros según distintos planos) y al escurrimiento de aguas lluvias, agravado por obras de terceros y mantenciones municipales.<br /> Lo anterior ha generado:<br /> • Erosión del terreno.<br /> • Daños en cercos.<br /> • Riesgo para la seguridad de personas y bienes.<br /> Se solicita:<br /> • Definir el perfil oficial de la calle.<br /> • Evaluar obras de mitigación, tales como canalización, protección de bordes y conducción de aguas hacia quebradas naturales.<br /> Se informa que este tema será analizado internamente y podría derivarse a SECPLA para su evaluación técnica.<br /> ________________________________________<br /> 8. Información Complementaria<br /> Se invita a los propietarios a participar activamente en el proceso de actualización del Plan Regulador Comunal, actualmente en etapa de participación ciudadana, instancia en la cual podrán plantear formalmente estas problemáticas relacionadas con vialidad, aguas lluvias, quebradas y protección del entorno.<br /> ________________________________________<br /> 9. Acuerdos y Próximos Pasos<br /> • Revisar y subsanar las observaciones formales pendientes.<br /> • Evaluar la estrategia de rectificación de deslindes y posterior fusión.<br /> • Analizar internamente la situación vial e hidráulica de calle Carlos Ossandón.<br /> • Incentivar la participación de los interesados en el proceso del Plan Regulador Comunal.<br /> ________________________________________<br /> Sin otros puntos que tratar, se da por finalizada la reunión.