Diseño, implementación y evaluación de políticas, planes y programas efectuados por los sujetos pasivos.

MATERIAS A TRATAR<br /> <br /> 1. Sobre Proyecto Inmobiliario DS49 El Carmen de Huechuraba. Estado en Evaluación Ambiental SEA <br /> 2. Observaciones Técnicas al Proyecto <br /> 3. Efectos e impactos en el área de influencia y Sector Poniente de ser aprobado el Proyecto <br /> 4. Proyección de Proyectos Inmobiliarios en la zona e impactos paralelos y acumulativos.<br /> <br /> MATERIAS TRATADAS<br /> <br /> Representantes de diversas organizaciones territoriales del sector poniente de la comuna de Huechuraba manifestaron observaciones y aprensiones de carácter técnico, social, urbano y ambiental respecto del proyecto habitacional denominado El Carmen de Huechuraba, actualmente desarrollado por la Entidad Patrocinante DEMO, emplazado en calle Guanaco N 7.188 y que contempla la construcción de 566 viviendas en el marco del Fondo Solidario de Elección de Vivienda regulado por el D.S. N49 V. y U.<br /> <br /> Las principales inquietudes se relacionan con las condiciones del terreno, señalando que éste habría mantenido durante años una actividad industrial vinculada a la fabricación de ladrillos. Asimismo, expresan preocupación respecto de las obras de habilitación y mitigación que demandaría un proyecto de esta magnitud y los eventuales impactos sobre la infraestructura existente y la calidad de vida del sector.<br /> <br /> Los representantes plantean la existencia de observaciones formuladas por organismos públicos, entre ellas las contenidas en el Oficio N732 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y por la Dirección General de Aguas DGA. Solicitan que dichos antecedentes sean considerados durante el proceso de evaluación técnica del proyecto por parte de SERVIU.<br /> <br /> El Subdirector informó que el proyecto se encuentra en etapa de evaluación y que aún no cuenta con aprobación por parte de SERVIU. Señala que la revisión técnica del proyecto corresponde a la Subdirección de Vivienda y Equipamiento, cuyos equipos profesionales evalúan el cumplimiento de los requisitos establecidos en el D.S. N49, la Ley y Ordenanza General de Urbanismo, entre otros. Incluyendo aspectos de suelo, urbanización, factibilidades técnicas y antecedentes sectoriales. Asimismo, señaló que las materias ambientales son evaluadas por los organismos competentes dentro del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental, sin perjuicio de que sus pronunciamientos constituyan antecedentes relevantes para la revisión del proyecto.<br /> <br /> Respecto de la evaluación ambiental, se aclara que SERVIU no constituye el organismo competente para determinar la pertinencia de una Declaración de Impacto Ambiental DIA o de un Estudio de Impacto Ambiental EIA, atribución que corresponde al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental SEIA y a los organismos con competencia ambiental. <br /> <br /> En relación con las garantías por eventuales daños derivados de la ejecución de las obras, se informa que los contratos y procesos constructivos contemplan los seguros exigidos por la normativa vigente, incluyendo las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.<br /> <br /> Los representantes manifiestan su preocupación por el alto flujo vehicular existente en el eje Pedro Fontova y la capacidad de la infraestructura vial para absorber la demanda adicional que podría generar el proyecto, señalando la necesidad de implementar medidas de mitigación acordes con las condiciones actuales del sector.<br /> <br /> Sobre esta materia, el Subdirector indica que las obras de mitigación vial exigibles corresponden a aquellas definidas en los estudios y evaluaciones de transporte, así como a las exigencias formuladas por los organismos públicos competentes durante los procesos de revisión y aprobación.<br /> <br /> Los representantes expresan su disconformidad con los alcances de la Declaración de Impacto Ambiental en elaboración, estimando que la metodología utilizada no reflejaría adecuadamente los impactos potenciales del proyecto. Adicionalmente, solicitan que durante la evaluación se consideren aspectos relacionados con contaminación, ruido y efectos sobre el entorno urbano.<br /> <br /> El Subdirector señala que los proyectos desarrollados bajo el programa regulado por el D.S. N49 han incorporado progresivamente mayores estándares de integración urbana, accesibilidad y calidad habitacional, no obstante, existe la preocupación respecto de la capacidad de los servicios públicos, equipamientos y redes urbanas disponibles en el sector.<br /> <br /> Se indica que el terreno corresponde a una propiedad privada y que el diseño y formulación de la iniciativa son responsabilidad de una Entidad Patrocinante privada. En este contexto, SERVIU cumple un rol de acompañamiento y evaluación, verificando el cumplimiento de los requisitos técnicos, sociales, familiares, jurídicos y financieros establecidos en la normativa vigente. En caso de acreditarse el cumplimiento de dichas exigencias, junto con la obtención de las autorizaciones municipales correspondientes anteproyecto, permiso de edificación, entre otros. El proyecto podrá avanzar a las etapas de postulación y eventual selección. Actualmente, proyecto se encuentra en una fase preliminar de evaluación.<br /> <br /> Los representantes indican que la comuna enfrenta importantes desafíos en materia de infraestructura urbana, conectividad, transporte y equipamientos públicos, por lo que informan que dichas materias serán abordadas en futuros instrumentos de planificación y desarrollo comunal. Asimismo, solicitan la realización de una visita en terreno por parte del Subdirector para conocer directamente la realidad del sector.<br /> <br /> Los representantes esperan que el proyecto contribuya al mejoramiento de la conectividad vial, al transporte público y equipamientos de salud y educación. <br /> <br /> Al respecto, se informa que los estudios de transporte y localización establecen requisitos, cuyo cumplimiento es obligatorio para acceder a determinados financiamientos asociados al programa habitacional. El incumplimiento puede afectar la obtención de recursos complementarios relevantes para la ejecución del proyecto.<br /> <br /> Por último, los representantes solicitan la conformación de una mesa técnica de trabajo que integre a los distintos organismos públicos, actores territoriales y entidades involucradas en el diseño, evaluación del proyecto, con el objeto de abordar de manera coordinada las problemáticas comunales asociadas a infraestructura, movilidad, equipamiento y desarrollo urbano.<br /> <br /> Acuerdos<br /> <br /> Representantes ingresaran carta a SERVIU con sus observaciones al proyecto, a través de oficina de partes.<br /> Reunión con representantes, posterior al reingreso de subsanación de observaciones por parte de Entidad a SERVIU. <br /> Desde la Subdirección de OOHH, se realizará seguimiento al proyecto e informará lo comunicado por representantes a los equipos correspondientes.<br /> Datos Gestor de la Comuna ante cualquier duda o requerimiento.<br /> Victor Cerna vcernaminvu.cl